太原二手房买卖可以“带押过户”了
本报记者 郭丽菲
近日，太原的王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明，这是太原市二手房 “带押过户”的首次颁证，标志着太原二手房“带押过户”正式启动。
传统的二手房交易过程中，如果住房未还清银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
所谓 “带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
据介绍，今年年初，太原市不动产登记中心按照山西省自然资源厅和太原市规划和自然资源局的安排部署，对“带押过户”业务进行了研究探索。其间，系统的对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了分析研判，在充分考虑办事群众的办事诉求前提下，主动突破创新，拿出了全国领先的“太原方案”。主要体现在没有指定第三方机构参与，办事成本低；仅需办理转移登记及抵押权变更（转移）登记，办事环节少；新旧贷款不挂钩，可以根据实际情况重新核定贷款额度和利率，群众体验好；银行负责资金清分和结转，资金安全高。今后，太原市将尽快与各银行加大合作，推广跨行“带押过户”，实现从有到优。
太原市推出二手房 “带押过户”加快了房产交易，减少了交易成本，降低了交易风险，为繁荣地方经济，推动房地产交易市场健康发展，进一步优化营商环境，全面深化“放管服”改革起到积极作用。
近日，太原的王女士与银行同时拿到了房屋的不动产登记证书和银行的抵押权证明，这是太原市二手房 “带押过户”的首次颁证，标志着太原二手房“带押过户”正式启动。
传统的二手房交易过程中，如果住房未还清银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
所谓 “带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
据介绍，今年年初，太原市不动产登记中心按照山西省自然资源厅和太原市规划和自然资源局的安排部署，对“带押过户”业务进行了研究探索。其间，系统的对全国其他已经开展“带押过户”的城市的优缺点进行了分析研判，在充分考虑办事群众的办事诉求前提下，主动突破创新，拿出了全国领先的“太原方案”。主要体现在没有指定第三方机构参与，办事成本低；仅需办理转移登记及抵押权变更（转移）登记，办事环节少；新旧贷款不挂钩，可以根据实际情况重新核定贷款额度和利率，群众体验好；银行负责资金清分和结转，资金安全高。今后，太原市将尽快与各银行加大合作，推广跨行“带押过户”，实现从有到优。
太原市推出二手房 “带押过户”加快了房产交易，减少了交易成本，降低了交易风险，为繁荣地方经济，推动房地产交易市场健康发展，进一步优化营商环境，全面深化“放管服”改革起到积极作用。